Gutachten // Gutachten über Rechte und Belastungen

Einsatzbereiche für Gutachten über Rechte und Belastungen:

z. B. Ermittlung der teils erheblichen Wertveränderungen bei Vorhandensein von Rechten und Belastungen in allen Bereichen der Wertermittlung

Nicht selten sind Immobilien im Grundbuch mit Grunddienstbarkeiten oder beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten belastet oder mit anderen Besonderheiten ausgestattet. Dies können Erbbaurechte sein oder ein Nießbrauch oder Wohn- und Wohnungsrechte, Rentenrechte aber auch Altenteile und das Dauerwohnrecht. Darüber hinaus sind häufig Leitungs- und Geh- und Fahrrechte anzutreffen, ebenso wie Baulasten aus dem öffentlichen Recht (nicht im Grundbuch) und Überbauungen.  Selten finden sich auch Notwegerechte. Überbauungen und Notwegerechte haben beide im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) ihre Verankerung und lassen sich nicht im Grundbuch finden. Eine soziale Mietpreisbindung nimmt bei den Rechten und Belastungen besonderen Raum ein.

I.d.R. führen Belastungen zu einer nicht unerheblichen Wertbeeinflussung des Verkehrswertes. Rechte können aber auch einen eigenständigen Wert haben.

Dieser komplexe Themenbereich erfordert sachverständiges Fachwissen und wird weder bei einer typisierten Bewertung durch das Finanzamt noch bei vereinfachten Bewertungen durch Makler oder Internetportale sachgerecht berücksichtigt bzw. gar nicht berücksichtigt.

Beides lässt sich über ein rechtssicheres Sachverständigengutachten ermitteln.