Gutachten // Immobilien – Kurzgutachten

Einsatzbereiche:

z. B. Immobilien An- u. Verkauf; Vermögensaufstellung; Flächenberechnung; Baumassenberechnung

Egal ob sie kaufen oder verkaufen, die Frage nach dem „richtigen“ Preis stellt sich immer.

So individuell wie Immobilien und ihre Grundstückslagen sind, so individuell ist auch die Preisfindung. Immobilienmakler oder Internetportale bieten i.d.R. die Möglichkeit einer sehr vereinfachten Pauschalbewertung. Die Besonderheiten – das was Ihre Immobilie ausmacht – werden aber nicht erfasst. Dies gilt insbesondere beim Bestehen von Rechten und Belastungen sowie Baulasten.

Individuelle Kurzgutachten

Eine individuelle, neutrale Bewertung und Meinung erhalten Sie bei mir. Rufen Sie mich an unter 0 21 53 – 40 25 00 oder schreiben Sie mir an wertermittlung@ringendahl.de.

Kurzgutachten sind die kostengünstigste Variante einer Bewertung und eignen sich auch für die persönliche Vermögensaufstellung. Im Unterschied zu einem vollständigen Verkehrswertgutachten beschränkt sich das Kurzgutachten im Wesentlichen auf die Ermittlung der Zahlen und Werte.

Ein Kurzgutachten kostet ab € 490,– zzgl. MwSt. bei Vorliegen aller relevanten Unterlagen und keinen Bewertungsbesonderheiten wie z.B. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs.

Flächen- und Baumassenberechnungen

Die rechtssichere Ermittlung der Wohnfläche gewinnt im Bereich der Vermietung immer größere Bedeutung, insbesondere bei der Ermittlung der zu zahlenden Miete, die sich i.d.R. anhand der Wohnfläche berechnet (€/je m² Wfl). Aber auch bei dem Erwerb von Eigentumswohnungen stellt i.d.R. die Wohnfläche die Basis der Kaufpreisfindung dar (€/je m² Wfl). Hier hilft eine entsprechende Flächenberechnung nach den marktüblichen Definitionen, u.a. DIN 277; WoFlV; II BV; DIN 283 und wohnwertabhängige Berechnung nach WMR.

Von Interesse ist aber auch die korrekte Gewerbefläche oder die nachträgliche Ermittlung der Wohnfläche bei Dachausbauten und Anbauten. Von Bedeutung sind auch die Ermittlung des Bruttorauminhaltes (BRI) oder der Bruttogrundfläche (BGF) als Basis für Kostenkalkulationen oder bei Finanzierungen für Banken.

Im Einsatz im Viersen, Mönchengladbach und Umgebung

Im Einsatz bin ich als Sachverständiger für Immobilienbewertung und Kurzgutachten in Mönchengladbach, Viersen, Schwalmtal, Niederkrüchten, Brüggen, Wegberg, Erkelenz, Neuss, Düsseldorf und Umgebung.