Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG)
z. B. Immobilien An- u. Verkauf; Vermögensaufstellung; Flächenberechnung; Baumassenberechnung
Der kurze und kostengünstigste Weg zur Ermittlung eines Marktwertes (ab € 490,– zzgl. MwSt ohne Bewertungsbesonderheiten) für verschiedene Anlässe sowie die Ermittlung der Gewerbe- und Wohnfläche nach den marktüblichen Definitionen (u.a. DIN 277, gif MF-G, WoFlV, II BV, DIN 283); Ermittlung des Bruttorauminhaltes (BRI) und der Bruttogrundfläche (BGF)
z. B. Vermögensaufteilung; Ehescheidung; Erbauseinandersetzung; gerichtliche Auseinandersetzung; An- u. Verkauf von Immobilien
Immer wenn es rechtssicher sein muss weil z.B. 2 Parteien unterschiedliche Meinungen über den Verkehrswert haben oder haben können geht an einem ausführlichen Verkehrswertgutachten kein Weg vorbei. Häufig ist dies eben bei Ehescheidungen oder Vermögensaufteilungen der Fall.
z. B. bei Erbschafts- u. Schenkungssteuer, Ermittlung des niedrigeren, gemeinen Wertes, Besteuerung des Grundstückverkehrs, Wertermittlungen im Ertragssteuerrecht
Der Begriff „steuerliche Wertermittlung“ bedeutet, dass aus einem steuerlichen Anlass eine Wertermittlung von Grundstücken oder Grundstücksteilen durchzuführen ist. Wichtig ist bei jeder steuerlichen Wertermittlung * der konkrete steuerliche Bewertungsanlass, * was genau zu bewerten ist und * wie zu bewerten ist.
z. B. bei einer Ankaufsfinanzierung oder Umfinanzierung einer Immobilie
Bei Beleihungswertgutachten nach Beleihungswertermittlungsverordnung ist der Auftraggeber i.d.R. ein Finanzierungsinstitut wie eine Bank oder Sparkasse oder auch eine Versicherung.
z. B. Erbbaurechte; Nießbrauch; Wohnrechte und Wohnungsrechte; Dauerwohnrechte; Überbau; Rentenrechte; Wegerechte; Baulasten; Mietbindungen im sozialen Wohnungsbau
Eine Vielzahl von Rechten und Belastungen, die überwiegend in Abtlg. II des Grundbuches eingetragen sind, stellen eine erhebliche Wertbeeinflussung dar und bedürfen der sachverständigen Bewertung.
z. B. Mieterhöhungsverlangen
Die Möglichkeiten einer Mieterhöhung regelt das BGB in den §§ 557-559. In jedem Fall ist das Mieterhöhungsverlagen zu begründen, u.a. durch ein Mietwertgutachten.
z. B. bei Zwangsversteigerungen oder strittigen Fragen vor Gericht
Bei Gutachten für gerichtliche Zwecke ist immer ein Gericht Auftraggeber. Dieses kommt bei Zwangsversteigerungen zum Tragen, aber auch bei Ehescheidungen oder Erbauseinandersetzungen
z. B. für Rechtsanwälte und Steuerberater oder auch Privatpersonen und Firmen
Sie möchten vorgelegte Gutachten plausibilisieren oder benötigen Hilfestellung bei Gutachten z.B. bei steuerlichen Wertermittlungen im Rahmen des Bewertungsgesetzes (BewG)
Mit der Grundlage einer Ausbildung zum Bankkaufmann bei der Deutsche Bank AG war ich mehr als 25 Jahre in der Beratung, Bewertung und Finanzierung von Immobilien und im Bereich der Immobilienbewertung tätig.
Vertieft habe ich meine Kenntnisse zu den verschiedensten Objektarten aus der privaten Hausverwaltung. Hierzu zählen neben Einfamilienhäusern ebenso Mehrfamilienhäuser wie gemischt genutzte Objekte als auch Gewerbeimmobilien.
Die marktgerechte Beurteilung einer Immobilie beruht auf der richtigen Einschätzung verschiedenster Parameter. Hierzu zählen die Substanz und die Lage ebenso wie das Marktumfeld, die Fungibilität und die Wiederverwertbarkeit der zu bewertenden Immobilie. Grundlage hierfür ist immer eine eingehende Objektbesichtigung und dessen Dokumentation sowie die Prüfung und Wertung verschiedenster, objektbezogener Unterlagen.
